中介：外地人可補繳五年社保購房
“要買房？沒問題！”當記者以在北京工作兩年的外地購房人身份走訪北京各大中介時，多數(shù)購房中介對于記者能否買房的問題給予了肯定的回答。
“上有政策下有對策，政策不可能讓所有人都買不上房?！蔽挥谑锉じ浇逆溂议T店經(jīng)理表示，“只要我們幫你補繳五年的社保，你就可以順利購房。”
這位門店經(jīng)理告訴記者，就在“京十五條”下發(fā)后一個星期的時間內(nèi)，其他門店就已經(jīng)為政策限定的外地購房人成功辦理了五年社保，并幫助其購買到了心儀的二手房。
“我們會通過公司的關(guān)系，把您的工作單位掛靠在我們公司名下。這樣，我們就可以幫助您補繳您距五年社保還差的時間段，但最后我們要收取一部分錢當公司的管理成本?！?/FONT>
3.5萬元可補辦五年社保證明
“補繳社保雖然有些麻煩，但至少是能讓外地人在北京購房的辦法。”在詢問如何辦理補繳社保時，這位門店經(jīng)理表示，至少需要3.5萬元，以及購房人部分時間。“首先，我們要跟您簽訂一份勞動合同，然后交納需要補交的社保錢和個人所得稅，另外還要支付5000元左右的公司管理費用，這些花費大概在3.5萬元左右。
其中，除去您要繳納的個人所得稅和公司管理費外，其他的錢都將轉(zhuǎn)到您的社保賬戶中，我們不會要。至于個人所得稅，我們簽定的是真正的勞動合同，現(xiàn)在銀行審查嚴，受理按揭后會來查公司的底。要求我們提供工資證明及個稅繳納清單。所以我們會很認真地幫助你將每一年的個稅都繳掉。所有的手續(xù)和真實的勞動關(guān)系都是一樣的?！?/FONT>
按照本市最低工資1160元計算，個人一年最少需交社保為5000元左右，補繳五年社保的花費就在2.5萬元左右。而按照5000元的管理費和5000多元所需補交的個人所得稅，價格正好在3.5萬元左右。
而在我愛我家的一家門店中，上述門店經(jīng)理為記者出的“妙招”在這里也得到了證實，不過價格卻由3.5萬元上升到了5萬元。
“主要銀行在審核社保時，會推算您的工資。如果您繳納的社保很少，那么他們就會推算出您的收入，不會給您放太多的貸款。因此，我們要給購房人多繳納一些社保，以保證您以后購房能夠申請到您需要的貸款數(shù)額。”
銀行：只要有五年社保就放貸
但在記者詢問多家銀行后，卻得到了銀行否定的答復，“客戶繳納的社保是可以自行設(shè)定的繳納金額，因此在申請貸款中，我們放貸的資金跟繳納的社保沒有直接關(guān)系?！倍鴮τ谘a繳社保，以換取購房資格的事情，一位銀行系統(tǒng)的工作人員表示，“我們也不是審核部門，只要購房者能提供繳滿五年的社保證明就可以了。”
社保中心：資料齊全即可補繳社保
記者隨后來到了北京社保中心，據(jù)相關(guān)工作人員介紹，外地戶口補繳社保必須是掛靠在公司下的，因此補繳社保必須通過公司辦理。在辦理補繳業(yè)務(wù)時，需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件、單位補繳申請書、勞動合同以及補繳職工的原始工資憑證。只要滿足上述條件，就可以辦理補繳。
“由于外地人補繳社?？梢酝ㄟ^網(wǎng)絡(luò)辦理，所以我們也不清楚‘京十五條’出臺后，有多少人補繳了社保?！泵鎸τ浾叩脑儐?，北京社保中心相關(guān)工作人員表示，“補繳的情況肯定是有的，但是否涉及購房，我們無從了解。”
在記者采訪的過程中，外地人在京買房自“京十五條”出臺后，已有各種各樣“擦邊球”的方式，比如一些外地人通過在京工作親戚朋友的名義買房，就可以繞開外地人限貸的“雷區(qū)”，再比如第三套停貸后，一些購房者就巧用沒貸過款的親戚朋友的名義貸款，還有假離婚、假結(jié)婚……似乎每一種政策都有相應(yīng)的對策可以應(yīng)對。
◎相關(guān)鏈接
●借親戚朋友名義買房
有的購房人試圖通過與名下無房的親朋進行私下協(xié)議，借用其身份購買房產(chǎn)，以規(guī)避“限購令”的調(diào)控政策，待房價上漲后通過出賣房屋并按照約定分享收益。風險：借他人名義買房，極易產(chǎn)生糾紛。
●真夫妻假離婚
新政限制了家庭購房套數(shù)，那么很多人試圖先離婚，把房產(chǎn)分配到一人名下，由另一人購房，待時機成熟進行復婚。風險：假離婚一旦弄假成真，獲得房產(chǎn)的一方將房屋出售獲利，并拒絕復婚，可謂人財兩空。
●假夫妻真結(jié)婚
由于京籍的購房優(yōu)勢，北京戶口如今成為“房產(chǎn)綠卡”。為了購房，部分人設(shè)法與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購房的資格，購房之后再離婚?；蛘呒匐x婚，成為兩個家庭，而達到各有兩套購房資格的目的，購房后再復婚。風險：法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同的房產(chǎn)，“假結(jié)婚”后購房再離婚時，若結(jié)婚雙方協(xié)商不好將會面臨財產(chǎn)分割的糾紛。
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