信息時報訊 （記者 黃艷 實習(xí)生 曾瑞生） 沒繳滿一年社保在廣州能買到房子嗎？按照廣州版“國五條”，這顯然沒有購房資格。然而，連日來，記者走訪一些廣州周邊新售樓盤發(fā)現(xiàn)，外地人在廣州買樓有了“新路子”。
據(jù)【江西社保代理公司】獲悉，一般新樓從開盤到交樓時間較長，買家認(rèn)購后到收到樓期間有一段較長時間，因此，一些外地人則采取先認(rèn)購“買樓”繳納首付款，但暫時辦理不了購房合同等手續(xù)，待社保年限繳齊后再辦理合同及收樓等手續(xù)。對此，有律師提醒，通過此種方式購房，買家要注意可能存在一樓多賣風(fēng)險。
剛來廣州2個月交首付買房
來自江西的何先生剛到廣州2個月，卻成功“購房”了。何先生是一名自由職業(yè)者，“來到廣州后，就想先買套房子。對于廣州的限購政策之前也聽說過，因此我在看到較為滿意的樓盤時，都會首先聲明自己繳納的社保時間還不夠?！北M管聲明自己繳納社保時間不夠，但不少新樓盤還是告訴何先生是可以購買的。
何先生說，很多樓盤都處在預(yù)售期，從認(rèn)購到收樓均有長達(dá)一年以上的時間，而售樓處的工作人員會建議他可以先交款認(rèn)購，待一年時間后何先生社保手續(xù)齊全了，便可以趕在交樓前辦理好相應(yīng)手續(xù)。
何先生告訴記者，他看了南沙多個樓盤，售樓處都表示，他可以通過這種方法讓他先買樓。因此，何先生采納了此建議，他看中了南沙一可望海的樓盤，買了一套100多平方米的房子，“總房價190多萬元，我簽了各類協(xié)議，首付120多萬元房款也交了。房子是明年下半年才收樓，在收樓前，我有足夠的時間去繳納社保?！焙蜗壬f。
周邊較多預(yù)售新盤稱可具體面談
連日來，記者走訪了中心城區(qū)和周邊一些區(qū)域發(fā)現(xiàn)，在天河區(qū)和海珠區(qū)的一些大型新樓盤的售樓處，工作人員聽說是外地購房者便會詢問社保是否繳納滿一年，如果未滿一年則會直截了當(dāng)表示，“賣不了給你”。而在周邊區(qū)域的南沙，不少樓盤均價也達(dá)到了1.5萬元/平方米左右，當(dāng)記者以外地人身份且表示社?，F(xiàn)在繳納還不滿一年，詢問是否能購買。一些售樓處的工作人員會表示，“你這種情況較為特殊，我們要向領(lǐng)導(dǎo)申請說明，再與你具體面談?！?/FONT>
在南沙，記者走訪的多個新開預(yù)售的樓盤中，針對未滿社保年限的顧客，還有一些樓盤售樓處會直接表示，因交樓時間較長，中間有較為充足的時間讓買家去辦理社保繳費，買家可以先辦理“認(rèn)購”、“認(rèn)籌”，“但是只能開購房收據(jù)，其他合同則暫時辦不了”，至于只有收據(jù)如何保障買家的權(quán)益，一些開發(fā)商則表示“我們是大公司，你不信任那也沒辦法”。
先“買樓”再繳社保補齊手續(xù)，這種做法是否違反廣州的政策規(guī)定？對此，廣東勝倫律師事務(wù)所律師王欣亮表示，現(xiàn)在很多樓盤都會進(jìn)行預(yù)售，先期籌款，而這種“讓你先"買樓"再補齊社保年限的做法就類似早期預(yù)售，待條件成熟手續(xù)齊全后再辦理相應(yīng)手續(xù)，只要在辦理買賣手續(xù)前能提供完備齊全的資料就是合法合規(guī)的”。
但對于買家來說，這種先“買樓”的做法，雖然實際上付了首付甚至全部房款，但因還不具備齊全的手續(xù)，在房管局是備案不了的，因此，這種做法或存在一房多賣的風(fēng)險。
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